經農場公司批準，按照江蘇省農墾集團有限公司有關規(guī)定和要求，對原軋花廠辦公樓西北側5間房屋及場地面向社會進行公開招租。現(xiàn)將有關情況公告如下：
一、招租資產基本情況
1. 資產位置：原軋花廠辦公樓西北側。
2. 資產范圍：原軋花廠辦公樓西北側5間房屋（約為129.94平方米）及約為195.02平方米場地。
二、競租內容
1. 本次招租對象為具有民事權利能力和民事行為能力的法人、其他組織和自然人，且無違法或不良經營記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次招租。
2. 出租年限：1年，租賃起始日期以農場公司與承租方簽訂合同約定日期為準。
3. 使用用途：只限于作為倉庫使用，不允許轉租。
4. 招租底價：參考周邊同期、同類市場價格，綜合考慮房屋價值、現(xiàn)狀情況、所處地段、使用用途等因素，租金底價為7100元/年。
5. 租金支付方式：租金按照先支付后使用的原則，承租方應在簽訂協(xié)議后5個工作日內一次性付清年租金，若租金逾期繳納，則按照每日2%的標準加收承租方滯納金，逾期超過15個工作日的，農場公司有權單方解除合同，滯納金在履約保證金中予以扣除，承租方應在自收到出租方書面通知的5個工作日內將房屋及土地交還農場公司。
6. 競租保證金：報名參加招租的意向承租人應繳納保證金，保證金按租賃底價的10%收取，即710元，方可參與此次招租，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有破壞會場秩序、惡意抬價行為的，全額沒收競租保證金，并不得參與農場公司往后所有的公開招租項目。招租成交后，已經繳納的保證金在租賃合同簽訂后，自動轉為履約保證金，合同規(guī)定的履約保證金差額部分，承租人應予以補齊。如承租人未在規(guī)定時間簽訂租賃合同，則保證金予以沒收，該資產重新進入招租程序。未競租成功的，保證金無息退還報名者。
7. 競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的法人或自然人，且無違法或不良經營記錄、無失信記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
8. 合同履約保證金：1萬元，因考慮到農場公司未來發(fā)展建設需要，該處資產隨時隨地收回，承租方要給予配合，如承租方不配合農場收回的，全額沒收合同履約保證金，由此產生的一切后果由承租方自行承擔，與農場公司無關。
9. 招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，競租報價最高者確定為承租方，現(xiàn)場確認中標方。
10. 本次招租根據(jù)《江蘇農墾集團國有企業(yè)房產出租管理辦法》規(guī)定，原承租戶在租賃期無拖延租金行為、服從出租企業(yè)管理且經營業(yè)態(tài)與招租意向吻合的前提下，同等條件可以享有優(yōu)先承租權。
三、報名時間、地點和方法、報名要求、報名費、保證金
1. 報名時間：2024年9月5日至9月19日止。
2. 報名地點：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室。
3. 競租人報名時應向招租單位提交：
（1）營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件，自然人須提供身份證及其復印件。
（2）委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
注：以上材料缺任一項不予受理報名。
4. 報名費：報名參加競租的，應繳納100元報名費（不退）。
5. 保證金：報名參加競租的，應繳納保證金人民幣1萬元整。未競租成功的，保證金無息退還給報名者；競租成功的承租人在成交的次日起7日內簽訂合同，已經繳納的保證金在合同簽訂后自動轉為合同履約保證金，合同規(guī)定的保證金差額部分予以補齊。承租人如未在規(guī)定期限內簽訂合同的，保證金予以沒收，該處房屋及場地重新進入招租程序。
6. 報名費及保證金繳納方式：到東辛農場機關大樓一樓東大廳計劃財務部帶身份證及銀行卡繳納。
7. 競租形式：采取公平、公開、公正的原則，有底價現(xiàn)場舉牌競租，根據(jù)競租底價，每次加價不得超過5000元，競租報價最高者確定為承租方。
四、競租方式
1. 2024年9月20日，在東辛農場機關大樓四樓東起第三間辦公室，競標者隨帶身份證、保證金、報名費收據(jù)，遞交一份密封的《報價單》，分別用大寫和小寫注明競租價金額及相關承諾。未按時間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權。
2. 由江蘇省東辛農場有限公司黨委組織部、產業(yè)發(fā)展部到場監(jiān)督見證，招標辦啟封《報價單》，依次公告競租價格。
3. 定標。以競租總價的高低排序，最高者為中標人，如競租價格相同，原承租方有優(yōu)先權利承租，否則采用二次競價方式，直到分出高低。
五、競租條件
1. 出租資產按現(xiàn)狀出租，農場公司不再承擔任何維修等費用。
2. 競租者中標后，不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3. 該地塊上原承租人投資的固定資產，任何企業(yè)法人或自然人需與原承租人就固定資產達成轉讓協(xié)議后方可參與競租。
4. 競租者中標后，在該房屋及土地上出資添置的動產及不動產，租賃期滿后按合同約定時間由競租者自行處理，但前提是不得損壞房屋結構，否則，未清理的動產及不動產無償歸農場公司所有。
5. 競租者中標后，從事生產活動要遵守國家與地方政府環(huán)保法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)有污染環(huán)境行為造成不良影響，農場公司有權單方終止合同，并報予相關部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1. 承租方自承租之日起，首次維修和裝修（房面漏雨、門窗和室內墻體等）需向農場公司提供裝修計劃并附設計圖，經農場公司資產管理部、投資管理部審核通過后方可實施，首次房屋維修和裝修的全部費用由承租方自行承擔，首次房屋維修和裝修時必須保持原有房屋結構不變，后續(xù)房屋日常的維修由承租方以書面形式向農場公司申請，經農場公司同意后承租方可進行維修，費用由承租方承擔（房屋維修和裝修應確保房間結構、數(shù)量及承重墻不得改變）。租賃到期后，維修及裝修所用材料附著于房屋、墻體的裝修不得拆除，并不得要求任何形式補償。
2. 租賃后水、電、網(wǎng)絡、燃氣、污水管道如要開設，由承租方自行辦理手續(xù)并承擔相關費用，農場公司給予配合。
3. 承租方不得無審批手續(xù)新建或改造建筑物和構筑物，地面上房屋僅能作為倉庫使用，發(fā)生違規(guī)用地情況的，承租方應無條件拆除，且農場公司將無條件收回該場地，并沒收合同履約保證金。
4. 承租方在使用租賃地塊與房屋時，排放物必須符合安全環(huán)保法規(guī)要求，配合農場公司安全環(huán)保部等部門的日常監(jiān)督管理，履行安全環(huán)保責任。如承租方未能履行安全環(huán)保責任而導致財產損失甚至人員傷亡的，一切后果由乙方自行承擔，與農場公司無關。
5. 承租方在租賃經營期間，必須嚴格執(zhí)行國家安全、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、稅務等規(guī)定并辦理相關手續(xù)，辦理手續(xù)過程中發(fā)生的一切費用都有承租方承擔，一旦發(fā)現(xiàn)有違反國家及地方相關規(guī)定造成不良影響和經濟損失的，農場公司有權單方終止合同，并報請相關部門依法查處，一切法律責任與后果由承租方承擔。
6. 承租方在租賃期內應當自行辦理財產保險，保險費自理，并按照消防要求自行配置消防器材和設施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。如因承租方的原因造成火災或其他違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財產安全的，承租方承擔一切的法律責任與后果。
7. 承租方不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收合同履約保證金。
8. 在承租方承租到期后，原則上不得直接與其續(xù)簽租約，農場公司應當于租賃合同到期前，重新擬定出租方案進行公開招租。原承租方在租賃期內無拖欠租金行為、服從農場公司管理且經營業(yè)態(tài)與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優(yōu)先承租權。
9. 因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力、國家重大項目建設及農場建設需求等因素需要占用土地的，承租方應予以積極配合，雙方自愿終止合同履行，互不追究責任，各自損失各自承擔，租金按實結算。
10. 本次招租，競租方須完全同意上述條件方可參加競租。
七、聯(lián)系方法
報名地址：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室
聯(lián)系電話：0518-85058037
江蘇省東辛農場有限公司
2024年9月5日
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