關(guān)于原東灘鹽場分場部4400平方米場地及14間平房公開招租的招租公告
經(jīng)農(nóng)場公司批準(zhǔn)，按照江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)有限公司有關(guān)規(guī)定和要求，對原東灘鹽場分場部4400平方米場地及14間平房面向社會公開招租?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
一、招租場地及房屋基本情況
原東灘鹽場分場部4400平方米場地及14間平房（場地上兩層樓房不在租賃范圍內(nèi)）。
二、競租內(nèi)容
1、出租年限：1年，租賃起始日期自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。
2、租房用途：僅限于貨物堆放使用。
3、租金付款方式：租金按照先支付后使用的原則，承租方應(yīng)在簽訂協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清年租金，若租金逾期繳納，則按照每日2%的標(biāo)準(zhǔn)加收承租方滯納金，逾期超過15個(gè)工作日的，農(nóng)場公司有權(quán)單方解除合同，滯納金在履約保證金中予以扣除，承租方應(yīng)在自收到出租方書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)將場地交還農(nóng)場公司。
4、招租底價(jià)：參考周邊同期、同類市場價(jià)格，綜合考慮房屋價(jià)值、現(xiàn)狀情況、所處地段、使用用途等因素。原東灘鹽場分場部4400平方米場地，每平米按3.5元/年租賃，場地租賃底價(jià)為15400元/年；14間平房，每間按300元/年租賃，14間平房租賃底價(jià)為4200元/年。合計(jì)原東灘鹽場分場部4400平方米場地及14間平房租賃底價(jià)為19600元/年。
5、租金漲幅調(diào)整：租期內(nèi)租金統(tǒng)一按中標(biāo)價(jià)，不作調(diào)整。
6、招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價(jià)競租，以租金出價(jià)最高者中標(biāo)。
三、競租人、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法、報(bào)名費(fèi)、保證金
1、競租人主體資格：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人、其他組織和自然人，且無違法或不良經(jīng)營記錄。往年在租賃農(nóng)場資產(chǎn)期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
2、報(bào)名時(shí)間：2022年2月9日至2月22日止。
3、報(bào)名地點(diǎn)：東辛農(nóng)場機(jī)關(guān)大樓四樓電梯口左手邊第一間辦公室。
4、競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)向招租單位提交：
⑴營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復(fù)印件，自然人須提供身份證及其復(fù)印件。
⑵委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。
5、報(bào)名費(fèi)：報(bào)名參加競租的，應(yīng)繳納100元報(bào)名費(fèi)（不退）。
6、保證金：報(bào)名參加競租的，應(yīng)繳納年租賃底價(jià)10%的保證金，即1960元。未競租成功的，保證金無息退還給報(bào)名者；競租成功的承租人在成交的次日起7日內(nèi)簽訂合同，已經(jīng)繳納的保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，合同規(guī)定的保證金差額部分予以補(bǔ)齊；承租人如未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，保證金予以沒收，該房產(chǎn)重新進(jìn)入招租程序。
7、合同履約保證金:1萬元整，在租賃期內(nèi)無任何違約的情況，則到期后無息退還給承租方。
8、報(bào)名費(fèi)及保證金繳納方式：到東辛農(nóng)場機(jī)關(guān)大樓一樓東大廳計(jì)劃財(cái)務(wù)部帶身份證及銀行卡繳納。
四、競租方式
1、在東辛農(nóng)場機(jī)關(guān)大樓四樓電梯口左手邊第一間辦公室，競標(biāo)者隨帶身份證、保證金、報(bào)名費(fèi)收據(jù)，遞交一份密封的《報(bào)價(jià)單》，用大寫和小寫注明競租價(jià)金額及相關(guān)承諾。未按時(shí)間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權(quán)。
2、由江蘇省東辛農(nóng)場有限公司審計(jì)部到場監(jiān)督見證，招標(biāo)辦啟封《報(bào)價(jià)單》，依次公告競租價(jià)格。
3、定標(biāo)。以競租總價(jià)的高低排序，最高者為中標(biāo)人，如競租價(jià)格相同，原承租方有優(yōu)先權(quán)利承租，否則采用二次競價(jià)方式，直到分出高低。
五、競租條件
1、出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，農(nóng)場公司不再承擔(dān)任何維修等費(fèi)用。
2、競租者中標(biāo)后，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押、抵債或其他侵犯農(nóng)場公司房屋和土地所有權(quán)的行為，否則，農(nóng)場公司有權(quán)解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3、該地塊上原承租人投資了近幾十萬元的固定資產(chǎn)，任何企業(yè)法人或自然人需與原承租人就固定資產(chǎn)達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后方可參與競租。
4、競租者中標(biāo)后，在該房屋及土地上出資添置的動產(chǎn)及不動產(chǎn)，租賃期滿后按合同約定時(shí)間由競租者自行處理，但前提是不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，否則，未清理的動產(chǎn)及不動產(chǎn)無償歸農(nóng)場公司所有。
5、競租者中標(biāo)后，從事生產(chǎn)活動要遵守國家與地方政府環(huán)保法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)有污染環(huán)境行為造成不良影響，農(nóng)場公司有權(quán)單方終止合同，并報(bào)予相關(guān)部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1、承租方自行負(fù)責(zé)維修和裝修（房面漏雨、門窗和室內(nèi)墻體等），但必須保持原有房屋結(jié)構(gòu)不變，以后房屋日常的維修由承租方以書面形式向農(nóng)場公司申請，經(jīng)農(nóng)場公司同意后承租方可進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃到期后，如承租方不在租賃，維修及裝修所用材料附著于房屋、墻體的裝修不得拆除，并無償歸農(nóng)場公司所有。
2、承租方不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動或存放危險(xiǎn)物品，影響公共安全。 否則，農(nóng)場公司有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，因此而產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。
3、租賃后水、電、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、污水管道如要開設(shè)，由承租方自行辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，農(nóng)場公司給予配合。
4、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押、抵債或其他侵犯農(nóng)場公司房屋和土地所有權(quán)的行為，否則，農(nóng)場公司有權(quán)解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收合同履約保證金。
5、承租方不得在該土地上新建任何房屋及倉庫，不得使用該場地上的房屋，僅能使用場地堆放貨物，如若違反農(nóng)場公司將無條件收回該場地。
6、乙方在使用租賃地塊時(shí)，污染物必須符合安全環(huán)保法規(guī)要求，配合甲方日常的監(jiān)督管理，履行安全環(huán)保責(zé)任。如乙方未能履行安全環(huán)保責(zé)任，而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失甚至人員傷亡的，一切后果由乙方自行承擔(dān)
7、承租方在租賃經(jīng)營期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家安全、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)等規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用都有承租方承擔(dān)，一旦發(fā)現(xiàn)有違反國家及地方相關(guān)規(guī)定造成不良影響和經(jīng)濟(jì)損失的，農(nóng)場公司有權(quán)單方終止合同，并報(bào)請相關(guān)部門依法查處，一切法律責(zé)任與后果由承租方承擔(dān)。
8、承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)自行辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)自理，并按照消防要求自行配置消防器材和設(shè)施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。如因承租方的原因造成火災(zāi)或其他違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財(cái)產(chǎn)安全的，承租方承擔(dān)一切的法律責(zé)任與后果。
9、在承租方承租到期后，原則上不得直接與其續(xù)簽租約，農(nóng)場公司應(yīng)當(dāng)于租賃協(xié)議到期前，重新擬定出租方案進(jìn)行公開招租。原承租方在租賃期內(nèi)無拖欠租金行為、服從農(nóng)場公司管理且經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優(yōu)先承租權(quán)。
七、聯(lián)系方法
報(bào)名地址：東辛農(nóng)場機(jī)關(guān)大樓四樓左手邊第一間辦公室。
聯(lián)系人：陳昊，辦公電話：0518-85058037，手機(jī)15062985056。
江蘇省東辛農(nóng)場有限公司
資產(chǎn)管理部
2022年2月9日
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